¿Puedo vender una vivienda protegida?

Las viviendas que llegan a nuestra titularidad por el mercado tradicional pueden ser vendidas en el momento que deseemos sin ninguna limitación. Pero existe un amplio parque de vivienda protegida, que no puede ser transmitida libremente. Te contamos cuando y cómo puede hacerse.

¿Qué es una vivienda protegida?

Según el momento en el que fue utilizada por primera vez como vivienda, tienen diferentes nombres. En la actualidad se ha reducido a cuatro VPO, VPP, VPPB y VPPL. En todos los casos la V y la primera P corresponden a Vivienda Protegida. Según la protección, pueden ser denominadas Oficial, Pública, Pública Básica y Pública Libre.

En todos los casos, tras la primera entrega, las siglas no nos sirven más que para establecer el periodo de protección y el precio máximo de venta.

Pero si es mía, ¿no puedo venderla al precio que yo quiera?

Pues no. Si la administración no subvencionó parte del importe de la vivienda en la primera adquisición, nos exige que nosotros hagamos lo propio si deseamos venderla.

Esto es por el origen de este tipo de viviendas, que pretenden estar fuera del precio de mercado para lograr que la vivienda sea accesible a todos los ciudadanos, incluso los más desfavorecidos económicamente, como establece nuestra Constitución de 1978 en su artículo 47.

Y ¿dónde puedo consultar el precio?

Primero, tendrás que buscar en tus escrituras la cantidad de metros cuadrados útiles de tu vivienda, en la cédula de habitabilidad el tipo de protección que tiene. Con estos datos, debes buscar las tablas de tu comunidad autónoma para conocer el precio máximo de venta de tu tipo de vivienda en tu comunidad, en nuestro caso, Castilla y León.

Y todavía nos queda un requisito más…

¿Puedo vendérsela a quien yo quiera?

En principio, no. Las viviendas protegidas se construyen pensando en las especiales necesidades de la población, por lo que es necesario que el nuevo titular también pertenezca al colectivo para el que fue destinada.

Todos estos requisitos tienen una excepción, que la vivienda pueda perder la condición de protección para la que fue creada. Aunque este supuesto se estableció inicialmente con la idea de poder transmitirla de padres a hijos, también permite pasados una serie de años venderla en el mercado libre. El plazo normalmente son diez años, pero en las escrituras de propiedad, podrás corroborar este dato. Puede variar, según la comunidad autónoma y el año en el que fue construida.

En resumen

Si la venta de una propiedad supone cierto conocimiento legal y burocrático, este nivel de conocimiento es aún mayor cuando se trata de un inmueble con características especiales. Nuestra recomendación es que cuentes con un profesional cualificado que te asesore en todo el proceso de comercialización de tu vivienda.

Puedes contactar con nosotros llamándonos al 987 413 906, escribiéndonos a experts@remax.es o puedes venir a vernos. Estamos en la Avd. Compostilla nº 10.

Piso moderno, luminoso y con terraza.

¿Tienes mascotas y buscas que tu hogar tenga una terraza? ¿Que te parece si además es moderno y luminoso? Sigue leyendo y te sorprenderemos con un Piso moderno, luminoso y con terraza.

Fachada y zona

Piso moderno, luminoso y con terraza.

Situado en la calle Paralela del Ferrocarril muy cerca de la plaza Luis del Olmo, se encuentra entre la avenida del Ferrocarril y la avenida Reyes Católicos.

Planta baja de 86 metros cuadrados que se distribuyen de la siguiente manera: Hall de entrada, a mano izquierda se sitúa un baño completo con plato de ducha y el salón comedor, con vistas hacia el final de la calle Paralela del Ferrocarril, en la que se encuentra una pequeña plazoleta usada como aparcamiento y una pequeña zona verde.

A mano derecha nos encontramos con el dormitorio principal que cuenta con baño incorporado, armario empotrado y vistas a la terraza.

Una segunda habitación con armario empotrado y a continuación la cocina, totalmente amueblada con un estilo moderno y colorido con acceso a la terraza.

Terraza amplia ideal para crear tu propio espacio y dedicarlo a alguna actividad o hobbie, crear una zona de relax o incluso un espacio ideal para tus mascotas. En la terraza tenemos una zona de trastero y lavado.


Zonas verdes próximas a la vivienda, colegios, supermercados, y todo lo necesario para el día a día cerca.

Calefacción de gas ciudad, suelos de tarima y armarios empotrados. Estilo moderno y juvenil.

Una oportunidad perfecta, Pero aún así, ¿quieres saber más de este magnifico piso moderno, luminoso y con terraza.? Pincha aquí.

Roberto González Corbella. Agente Asociado

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Piso y apartamento con terreno

Si lo quieres todo aquí lo tienes, Piso, apartamento, cochera, terreno y piscina. ¿Que más se puede pedir?

Fachada trasera y piscina

Gran lote:
Piso de 115 m² + apartamento de 45 m² + parcela privada de 500 m² con jardín, piscina, barbacoa, trasteros y 2 garajes.

Gran oportunidad en flores del Sil, en una paralela a la avda. de la Cemba.

Buena ubicación, muy tranquila y a 3 minutos del centro de Ponferrada.

Se trata de dos viviendas en una edificación que se compone de bajo y dos plantas y la parcela tiene acceso directo desde dicho edificio.

En la segunda planta, se ubica un gran piso de 115 m², totalmente reformado, que se compone de un pasillo distribuidor, un gran salón con acceso a la terraza de 7 m², amplia cocina con acceso a pequeño lavadero, una despensa, un baño completo y tres habitaciones.

Todo exterior y con vistas traseras a la zona del jardín y piscina.

Asimismo dispone de una gran bodega de 45 m² en la planta semi sótano y de la mitad del bajo cubierta.
Calefacción individual de gasoil.

En la planta baja, tenemos un local de 45 m² acondicionado como apartamento. Se compone de una cocina americana con salita, amplia habitación y baño completo. Todo exterior y recientemente acondicionado.

Desde el edificio, se puede acceder directamente a una parcela de 500 m², aneja al edificio, con dos cocheras cerradas, zona ajardinada, piscina, barbacoa, trasteros y casa de aperos.

Estamos ante un magnífico lote, una gran oportunidad para familias, inversores o simplemente para el que quiera disfrutar de unas viviendas su propia zona de ocio.

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¿ Es la vivienda que estabas buscando?

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Vivienda Vendida por Carlos Panizo

Hacemos realidad los sueños de otros vendedores y compradores y todo ello acompañado por su agente Carlos Panizo, otra Vivienda Vendida por Carlos Panizo.

Gran trabajo compañero!!

Vivienda en zona Centro de Ponferrada

Gracias por confiar en nosotros una vez más.

¿Sabes de que agente os hablo?¿Quieres conocerlos? Os lo presentamos

Carlos Panizo Agente Asociado

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Casa adosada en Flores del Sil

¿Quieres una casa pero no salir de Ponferrada?¿Quieres diseñarla a tu gusto? Tenemos la oportunidad perfecta, esta casa adosada en Flores del sil

Fachada de la casa

Casa adosada en Flores del Sil

Magnifica propiedad formada por 2 edificios, un patio entre ellos y un gran jardín en el interior de la ciudad. Lo que hace de esta propiedad una oportunidad única.

El primer edificio está formado por una bodega en el sotano, dividido en 4 espacios ademas de la sala de caldera, la planta principal está formada por una cocina, un baño, un salón y 2 habitaciones. La planta superior está formada por otra cocina, un baño, un amplio salón, y 2 habitaciones.

El segundo edificio esta formado por 2 plantas, la primera de ellas esta formada por una cocina, un baño y un salón, tras subir por una escalera de caracol se accede a la planta superior formada por 3 habitaciones.

La parte exterior de la propiedad la hace perfecta para el esparcimiento de las familias con hijos a los que se les puede dejar salir al jardín mientras se les controla cómodamente por la ventana sin que tengan que irse lejos a divertirse.

Los interiores necesitan una reforma que tiene la ventaja que de esta forma la vivienda quedará al gusto de los nuevos propietarios.

La propiedad esta en un barrio tranquilo a 20 m de un colegio y cerca de todos los servicios necesarios lo que hace que no sea necesario desplazarse al centro por falta de servicios.

Francisco Javier Oviedo García. Agente Asociado

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Los vicios ocultos

Cuando se trata de la venta de un inmueble, los vicios no pueden ser pasados por alto y mucho menos, debemos ocultarlos. Puede traernos muchos quebraderos de cabeza tenerlos en la vivienda que acabamos de transmitir.

A nivel jurídico, no hay mucha diferencia en la consideración de un vicio respecto al lenguaje habitual. Un vicio es la mala calidad, defecto o daño físico en las cosas. Y si hablamos de la transmisión de un inmueble, la cosa es la vivienda o su terreno.

Muchos particulares, cuando venden su vivienda con graves problemas respiran tras pasar por notaría. Craso error… puesto que durante algún tiempo más, han de responder ante el comprador por cualquier defecto grave que pudiera tener.

El código civil regula los vicios ocultos en la compraventa en el artículo 1484 y siguientes, estableciendo qué y cómo se pueden reclamar.

¿Existe algún plazo?

Cuando se trata de un bien de escaso valor, el plazo de seis meses puede parecer muy largo, pero cuando se trata de un inmueble, puede hacerse muy corto. Hay que tener en cuenta que algunos de los vicios, solamente dejarán de estar ocultos en un momento concreto del año (por ejemplo, un tejado no sufre lo mismo en verano que ante una nevada) o incluso hasta pasados varios años (como una servidumbre de paso).

Es muy importante en los primeros meses tras la compra examinar con el máximo detalle todo aquello que en las inspecciones previas pudo pasar por alto. Es importante este dato. Solamente es obligatorio el saneamiento ante vicios ocultos, esto es, situaciones que no pudieron ser comprobadas en la inspección inicial. Debemos descartar pues temas de humedades, elementos rotos o desgastados, puesto que fueron vistos en la inspección inicial o si no se hizo fue por falta de diligencia del comprador.

¿Y qué podemos hacer ante un vicio oculto?

En el derecho español hay tres opciones:

  • La acción redhibitoria, que consiste en el desistimiento del comprador con el abono de sus gastos y perjuicios por parte del vendedor. Es la opción más radical, pero también la más habitual cuando el defecto es muy grave (como un problema en la cimentación de la vivienda).
  • La acción quanti minoris, que consiste en la reducción del importe en la medida que su valor se ve reducido por el defecto. Es la más común en casos de pérdida de valor (como cuando hay una parte de la finca no utilizable por tener una servidumbre de paso no inscrita).
  • La acción de daños y perjuicios, que es una de las dos anteriores más la solicitud de los perjuicios provocados por el vicio oculto.

¿Cómo evitarlos?

Cuando se trata de un inmueble de bastante antigüedad, siempre es una buena opción dejarse una pequeña cantidad en una revisión estructural del inmueble antes de ponerlo a la venta.

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Casa rústica en El Bierzo

¿Quieres una casa para perderte en vacaciones? ¿O quizás hacer una inversión? Te proponemos esta casa rústica en El Bierzo.

Casa rústica unifamiliar

Casa rústica en El Bierzo

Edificación ubicada en la localidad de Trabadelo, para rehabilitar y destinarla a «Casa Rural de alojamiento compartido».

Esta Casa rústica en El Bierzo se encuentra afincada en los margenes de la Carretera Nacional VI (antigua) y paso obligado del Camino de Santiago, siendo este uno de los mayores reclamos para este tipo de alojamiento.

La edificación esta compuesta por un cuerpo principal de 16,90X8 m, en planta y dispone de una planta baja y otra planta primera.

La planta baja esta semirestaurada con varios habitáculos, habitaciones, cocina etc…

La planta primera esta también semirestaurada, salón con chimenea francesa, cuarto de baño y cuatro habitaciones.

La construcción es la típica de la zona, es decir paredes realizadas mampostería ordinaria y piedras labradas formando los elementos singulares, como ventanas y puertas, la carpintería exterior es de madera y el tejado de pizarra a granel.

Terreno para uso de la casa, con arboles, vegetación y zonas de recreo en todo su perímetro.

Excelente casa para su explotación como Turismo Rural.

Si quieres ver más fotos de esta casa rústica en El Bierzo pincha aquí.

Santiago Martínez Novo. Agente Asociado

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Feliz Lunes, feliz semana

Todos en la misma dirección, todos con las mismas metas, ayudaron a cumplir vuestros sueños. ¿Compras, vendes, alquilas? Ven a conocernos, seguro que podemos ayuarte. Feliz Lunes feliz semana.

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