Casa con terreno en Foz, Lugo.

¿Quieres tu propia casa con terreno en Foz, Lugo? te presentamos la casa ideal. Casa nueva de calidades inmejorables y terreno para disfrutar solo, con familia, amigos…

Salón comedor y escaleras de acceso a la planta superior . Click aquí para ampliar información.

Un placer del que disfrutarás siempre. En un paraje ideal para descansar y disfrutar. A pie de la costa de Lugo, en la localidad de FOZ, se encuentra esta excelente Casa con terreno independiente. Parcela de 800 metros cuadrados, construida en el 2009.

Construida con materiales de ultima generación, aislamiento térmico y acústico mediante trasdosado de pladur y lana mineral (UNE 102023). Con muros de carga sobre termo arcilla CERANOR.
Revestimientos en paramentos verticales, con mortero mono-capa «raspado», semi aligerado e hidrofugado. Tabiqueria seca con doble aislamiento térmico y acústico. Pavimento flotante estratificado/melaminado madera FAUS Novo Floor roble Alabama biselado, en baños gres porcelanico, imitación madera.


Carpintería exterior, ventanas y portales oscilobatientes en aluminio foliado, imitación madera, con perfiles de alta gama. Contraventanas mallorquinas, con lamas oscilobatientes imitación madera, barandilla y escalera interior de iroko. Cubierta de pizarra alta gama, con aislamiento styrodur dos capas entre rastreles, cámara de aire y entramado con madera de iroko.


Calefacción con sistema sectorizado integral eléctrico-calor azul de ahorro energético, instalación de telefonía y comunicaciones.
Distribuida en : planta baja con salón-comedor, una habitación con cuarto de baño privado, cuarto de baño en pasillo y un estudio. Planta alta con tres dormitorios y un cuarto de baño.


Gran oportunidad de hacerse con una casa de ensueño. Con unas calidades inmejorables situada en una zona es de en sueño. Lo mas importante disfrutar de la naturaleza y la tranquilidad que sin duda todos buscamos.

¿Quieres saber más? Ponte en contacto con nosotros. Puedes llamarnos al 987 413 906, escribirnos o venir a vernos en Avd. Compostilla nº 10. Te esperamos.

Las arras penitenciales

A la hora de formalizar la venta de una vivienda, solemos realizar pasos previos de ajuste de precio, de negociaciones sobre cuál de las partes debe pagar cada uno de los gastos, etc.

Llega el momento del acuerdo y para dejarlo todo por escrito, firmamos un documento de voluntades en el que establecemos un pago inicial de la futura vivienda. Es el contrato de arras. Ahí descubrimos que no son solamente arras, sino que llevan el apellido “penitenciales”. Esta nomenclatura llama mucho la atención e incluso, echa para atrás a algún potencial comprador, pero qué ¿son realmente?

Arras penitenciales

Según dice nuestro Código Civil en su artículo 1454: «Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas».

Esto viene a decir, que si el comprador se arrepiente de la compra, deberá resarcir al vendedor con la cantidad fijada en las arras penitenciales. Como normalmente, este abono ya se ha realizado previamente, lo que sucede es que pierde su señal.

De la misma manera, si el vendedor se decanta por una opción de venta mejor, o simplemente, decide no vender, deberá abonar la cuantía al comprador. Volviendo al caso habitual, como ya ha percibido la cuantía, deberá devolver al comprador el doble de la cantidad fijada, puesto que éste tiene derecho a recibir la penalización y, además, la cuantía que había depositado a modo de garantía.

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Pero, ¿por qué penitenciales?

Nuestro Código Civil, al ser una ley de amplia ejecución, establece múltiples tipos de arras, para indicar el modo y la forma en la que se puede anular una venta.

Por una parte, tenemos las arras penitenciales, que permiten a cualquiera de las partes a desistir de la compraventa sin penalización adicional a abonar la cuantía fijada.

También tenemos las arras penales, que tienen el carácter de indemnización por los daños y perjuicios causados a una de las partes. En este caso, debe haber un motivo para la anulación del contrato, que suele ser el incumplimiento de alguna de las condiciones establecidas en el mismo.

Por último, y aunque son menos habituales, están las arras confirmatorias, que son un adelanto del pago completo de las cuantías fijadas en el contrato de compraventa. Es lo que acostumbramos a llamar una señal.

¿Cuáles debo utilizar?

Descartadas las confirmatorias, puesto que solamente tienen sentido en el pago a plazos o en la reserva de un bien, podemos optar por las penales o las penitenciales. En el contrato de compraventa de una vivienda, es difícil demostrar un incumplimiento de contrato, más allá de los plazos fijados para la transmisión, por lo que la recomendación siempre es las penitenciales.

Más aún cuando miramos los requisitos para percibir la cuantía en uno y otro caso. Mientras que, en las penitenciales, basta con el arrepentimiento, en las penales, habría que demostrar daños y perjuicios.

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¿Qué cuantía debemos fijar para las arras penitenciales?

La última cuestión importante a la hora de fijar las arras, está en el importe de las mismas. Por lógica, debe ser una cantidad suficiente, como para compensar a la parte perjudicada en caso de desistimiento de la otra parte. La práctica habitual en España es establecer una cuantía que oscila entre el 5 y el 10%, siendo el porcentaje del 10% el más habitual en la mayoría de los casos y reservándose un porcentaje inferior a los casos en los que el inmueble no es una vivienda, sino otro tipo de construcción con importe de transmisión muy elevados (edificios de oficinas, naves industriales, etc).

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¿Buscas casa con terreno y piscina al lado de Ponferrada?

Casa / Chalet independiente en venta en calle la libertad, 10, Camponaraya

La Vivienda Unifamiliar objeto de la venta, se ubica en la localidad de Camponaraya, con una población aproximada de 2.900 habitantes y situada muy próxima al municipio de Ponferrada, caben destacar sus dos polígonos industriales y la producción de vinos de gran calidad además de contar con todo tipo de servicios tanto municipales como de servicios.


La Vivienda se proyecta sobre una parcela urbana de aproximadamente 670,00 m² cuenta con tres plantas sobre rasante: La planta baja, cuenta con una superficie útil de 42,50 m² que se destina a albergar los cuartos de instalaciones y el garaje, y una superficie útil de 108,50 m² para vivienda que se distribuye en: hall-distribuidor, cocina, estar, salón-comedor, dormitorio con baño, aseo y escaleras de acceso a la planta superior. La planta primera también destinada a vivienda con una superficie útil de 110,00 m, se distribuye en: distribuidor, 5 dormitorios, galería, baño y acceso a planta superior. La planta bajo cubierta con una superficie útil de 49,00 m² es destinada a trastero.

La Vivienda se encuentra para entrar a vivir, cuenta excelentes calidades, siendo el sistema de calefacción y producción de A. C. S individual de gasóleo, dispone de una piscina y un espacio ajardinado entorno a la misma desde el que se accede a una parcela rustica de aproximadamente 1.008, 00 m² que cuenta con pozo para riego y árboles frutales.

La casa de tus sueños si existe y esta aquí. Deja que te ayudemos a hacer tus sueños realidad.

No dejes que se escape esta oportunidad, solo tienes que ponerte en contacto con nosotros, es tan fácil como escribirnos. Llamarnos al 987 413 906 o venir a vernos a Avd. Compostilla nº 10

Nueva hipoteca con nuestro Partner Financiero en RE/MAX EXPERTS

Black Friday en RE/MAX EXPERTS durante TODO el mes de Noviembre. ¿Te lo vas a perder?

Durante todo este mes de Noviembre ofrecemos para nuestros clientes compradores una ayuda para el estudio de su hipoteca con este nuevo producto hipotecario, te dejamos las principales condiciones

HIPOTECA AL 80% DEL IMPORTE DE LA COMPRAVENTA.
PLAZO : 25 años.
TIPO DE INTERÉS FIJO : 1%

Vinculaciones :
Nómina domiciliada.
Seguro de hogar . Seguro de vida no vinculado ( 1º año ).
Tarjetas.

Ven a vernos para ampliar información, puedes encontrarnos en: Avd. Compostilla nº 10, bajo Ponferrada

El supremo establece un mínimo de 12 meses para ejecutar los deshaucios

Desde que el pasado mes de marzo el Tribunal de Justicia de la Unión Europea se pronunciara en favor de aplicar con carácter retroactivo la Ley Hipotecaria española, hay mucho movimiento en los bufetes de abogados para ver hasta qué punto se pueden aplicar nuevas líneas doctrinales.

La nueva ley establecía que una entidad bancaria no podía solicitar la finalización anticipada de la hipoteca si no había un mínimo de 12 cuotas impagadas o un 3% del total del préstamo, que ascendía a 15 cuotas y un 7% en el caso de haberse liquidado al menos la mitad de la deuda inicial.

Como toda ley, que no especifique lo contrario, surte efecto para todos los contratos formalizados con posterioridad a la fecha de publicación, pero en este caso, el Alto Tribunal Europeo ha tomado parte. Con su sentencia, establece que deben prevalecer los efectos favorables de la ley para la parte menos favorecida en el acuerdo, que en este caso es el cliente y no la banca. Por este motivo, ya es posible utilizar esta doctrina con carácter retroactivo.

¿Esto qué supone?

En teoría, esto se traduce en una aplicación exclusiva a problemas contractuales entre la banca y el titular de la vivienda, que para adquirirla solicitó una hipoteca a la que no pueda hacer frente durante la vida del préstamos. Hasta aquí, la mayoría de nosotros podemos respirar tranquilos, puesto que no somos una entidad bancaria y por lo tanto, como mucho, la sentencia ha de traernos efectos positivos.

En la práctica, esto se puede traducir en que toda ley puede llegar a ser aplicada con carácter retroactivo si alguna parte del nuevo articulado resulta más beneficioso para una de las partes y esta es la menos favorecida inicialmente. Si hablamos de relaciones entre empresas y particulares, la parte menos favorecida, suele ser siempre el particular, pero ¿qué ocurre cuando ambas partes son particulares?

En el caso de alquiler de vivienda entre particular, aparece el conflicto entre dos particulares cuando el inquilino deja de pagar. A partir de aquí, tiramos de manual (Ley Hipotecaria) y listo… pero ¿y si una de las dos partes se considera desfavorecida por no aplicarse la nueva ley?

Es probable que en los próximos meses, aparezcan nuevas sentencias que nos digan cómo actuar en caso de impago entre partes, por este motivo, ya son muchos los propietarios de viviendas en alquiler que empiezan a asustarse por tener que esperar doce meses de impagos de un inquilino para poder ejecutar un desahucio.

¿La solución?

Pues volvemos a la vieja filosofía de nuestros ancestros de que la tierra es para los trabajadores y la casa para sus moradores. Con estas perspectivas y sin tener claro el futuro legislativo de la Ley Hipotecaria por la proximidad de nuevas elecciones en España. Muchos propietarios que tenían su vivienda en alquiler, ya han cambiado su idea inicial y ahora se plantean una venta a corto plazo.