¿Tengo que pagar mi alquiler?

En este periodo de crisis sanitaria, ERTES, cesión de negocios de autónomos etc… tenemos muchas dudas y una de ellas es ¿Tengo que pagar mi alquiler? Vamos a ver los casos y a intentar resolver la pregunta.

¿Tengo que pagar mi alquiler?

CASO 1. Contratos de arrendamiento urbano de uso de vivienda

El gobierno no ha puesto ninguna medida de exención de pago de la renta mensual, ¿a que se debe? A que ninguna de las medidas adoptadas por el gobierno impide el uso de la vivienda.

¿A que tipo de viviendas afecta?

A viviendas de uso habitual como segundas residencias, lo mismo le ocurre a los alquileres destinados a estudiantes a excepción de que el titular de ese alquiler sea la propia Universidad en cuyo caso tendríamos que ver que normativa le atañe.

En caso de que el propietario de tu vivienda t e condone el pago de una o más mensualidades, lo mejor que podéis hacer es dejarlo reflejado por escrito y firmado para que en un futuro no haya lugar a dudas.

CASO 2.  Arrendamientos de uso turístico.

En este caso podemos tener dos escenarios posibles:

  • Si el contrato ya ha comenzado y el inquilino está disfrutando de la posesión de la vivienda, no existe exoneración de pago de la renta pactada. Nos encontramos en un caso muy similar al número 1.
  • Por el contrario, aunque ya hayamos firmado el contrato pero no ha entrado en vigor, este podrá ser rescindido por el arrendatario alegando causas de fuerza mayor y amparándose en el artículo 1105 del código civil .

CASO 3. Contratos de arrendamiento rústico.

Se consideran arrendamientos rústicos el alquiler de una o varias tierras, las cuales serán destinadas a aprovechamiento ganadero, agrícola o forestal. En este caso siempre y cuando se demuestre la pérdida de más de la mitad de los rendimientos económicos de la explotación se podrá solicitar una rebaja en el alquiler y siempre y cuando no haya un acuerdo previo en contrario de este derecho.

CASO 4. Contratos de arrendamientos urbanos para uso distinto a vivienda.

  • Si la actividad es una de las que NO HA SIDO SUSPENDIDA por el Real Decreto 463/2020, no existirá exoneración de pago de renta mensual. La decisión de seguir explotando el negocio durante el estado de alarma será una decisión exclusivamente del arrendatario. Te digo lo mismo que en el caso uno, si llegas a un acuerdo con tu propietario para la reducción en el pago de la renta, aplazamiento o una condonación, hazlo por escrito para que posteriormente no haya reclamaciones ni desacuerdos.
  • En caso de que tu actividad HAYA SIDO SUSPENDIDA, nos encontramos en un supuesto caso de exoneración de renta por fuerza mayor como indica el artículo 1105 del código civil. El arrendatario quedará exonerado del pago de la renta desde el inicio del estado de alarma. Referente al mes de marzo existe la obligación pagar la mensualidad o la prorrata del 1 al 14 de marzo.

Compensación al propietario

Para realizar todo esto, el arrendatario deberá notificar al arrendador esta circunstancia por escrito.

La exoneración de rentas por causa de fuerza mayor, no debe perjudicar al arrendador. El arrendador podrá compensar la carencia de pago sufrida, realizando una reclamación patrimonial a la Administración.

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Piso en alquiler en la zona centro de Ponferrada

¿Harto de ver pisos de alquiler?¿El que te gusta no está en la zona que necesitas? No busques más, este piso en alquiler en la zona centro de Ponferrada lo tiene todo.

Fachada, esquina cl. La Paz con Cl. Camino de Santiago.
Fachada, esquina cl. La Paz con Cl. Camino de Santiago.

Sabemos que hoy en día es muy difícil encontrar un piso de alquiler que reúna no solo lo que quieres si no lo que también necesitas.

La vivienda objeto del ALQUILER, se ubica en el centro de Ponferrada. Integrada en un bloque de viviendas de principios de 2000 y ocupando parte de la planta segunda se encuentra esta vivienda que cuenta con una superficie útil de 70,85m² distribuidos en las siguientes dependencias; hall de acceso, cocina, salón comedor, baño, aseo y 2 dormitorios. Vierten luces directas a la calle de acceso todas las dependencias excepto el baño y el aseo que son interiores.
Complementan la composición de esta vivienda una plaza de garaje en planta sótano -1 (Nº 21). La vivienda se encuentra totalmente amueblada y el estado de conservación de la misma es muy bueno. El sistema de calefacción por suelo radiante y la producción de ACS es individual mediante una caldera eléctrica. NO SE ADMITEN MASCOTAS.

Si quieres saber más de este Piso en alquiler en la zona centro de Ponferrada, pincha aquí

Valentín Capelo Agente Asociado

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¿Buscas piso de alquiler en la zona alta?

¿Buscas piso de alquiler en la zona alta? No busques más, este piso de 3 dormitorios cerca del campus universitario es perfecto para ti. Sigue leyendo y lo verás.

Fachada

Sabemos que es difícil encontrar un piso de alquiler, pero queremos facilitarte el trabajo, te presentamos un piso, espacioso, luminoso y con ascensor.

Situado en la zona alta de Ponferrada en la calle Paseo de las acacias, cerca del parque del Plantío y con vistas a la zona universitaria.

La vivienda cuenta con 90 metros distribuidos de la siguiente manera: Hall de entrada, pasillo, cocina amueblada, salón con terraza, 3 habitaciones una de ellas con baño completo, y un segundo baño en pasillo.
Tercera planta con ascensor, acceso con rampa. Calefacción individual de gas ciudad.
No se admiten mascotas.

¿Quieres saber más? ¿Buscas piso de alquiler en la zona alta? pincha aquí.

Situada en una zona tranquila con todo lo necesario para el día a día. Zona universitaria, zonas verdes, zonas deportivas, piscinas, supermercados, farmacia, parada de bus próxima…

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¿Cómo sé si mi inquilino es solvente?

¿Cómo sé si mi inquilino es solvente? es una pregunta que todos los arrendadores se hacen y les preocupa, vamos a darte algunos consejos.

La preocupación de los propietarios que quieren alquilar sus hogares ha crecido ante la posibilidad de impagos y destrozos en ellos.

La última reforma de la LAU ha limitado la cuantía de las garantías adicionales a la fianza legal a dos mensualidades (aquí os dejamos la LAU ) con lo que los propietarios podían cubrir parte del coste de posibles destrozos en el hogar o bien impagos.

Teniendo en cuenta que el procedimiento de desahucio es de media de seis meses, nadie quiere verse en esa situación ¿cierto?

Vamos a ver que documentación podemos solicitar a nuestro futuro inquilino según su perfil.

TRABAJADOR POR CUENTA AJENA

A un trabajador por cuenta ajena le podemos solicitar contrato de trabajo, 2 últimas nóminas y vida laboral. Tenemos que tener en cuenta que el alquiler que una persona puede soportar no debería superar el 45% de su salario, y otra variante a tener en cuenta es si tiene hijos o personas a cargo.

PENSIONISTA

Carta de la última revalorización de la pensión y así no solo sabremos la cuantía si no también saber si es vitalicia.

AUTONOMO

Podemos solicitarle la ultima declaración de la renta y las dos últimas declaraciones trimestrales de IRPF e IVA.

Para tu seguridad, comodidad y tranquilidad tienes la opción de trabajar con profesionales inmobiliarios, nosotros nos vamos a encargar de cualificar al futuro inquilino, hacer las visitas, recabar la documentación e información, a mayores trabajamos con un seguro de impagos de alquileres el cual va a revisar toda esa documentación además de revisar de que el futuro inquilino no se encuentre en listas de morosos como RAI o ASNEF.

Llámanos o ven a vernos y resolveremos tu pregunta de ¿Cómo sé si mi inquilino es solvente? De una manera rápida, fácil, cómoda y segura.

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