¿Tengo que pagar mi alquiler?

En este periodo de crisis sanitaria, ERTES, cesión de negocios de autónomos etc… tenemos muchas dudas y una de ellas es ¿Tengo que pagar mi alquiler? Vamos a ver los casos y a intentar resolver la pregunta.

¿Tengo que pagar mi alquiler?

CASO 1. Contratos de arrendamiento urbano de uso de vivienda

El gobierno no ha puesto ninguna medida de exención de pago de la renta mensual, ¿a que se debe? A que ninguna de las medidas adoptadas por el gobierno impide el uso de la vivienda.

¿A que tipo de viviendas afecta?

A viviendas de uso habitual como segundas residencias, lo mismo le ocurre a los alquileres destinados a estudiantes a excepción de que el titular de ese alquiler sea la propia Universidad en cuyo caso tendríamos que ver que normativa le atañe.

En caso de que el propietario de tu vivienda t e condone el pago de una o más mensualidades, lo mejor que podéis hacer es dejarlo reflejado por escrito y firmado para que en un futuro no haya lugar a dudas.

CASO 2.  Arrendamientos de uso turístico.

En este caso podemos tener dos escenarios posibles:

  • Si el contrato ya ha comenzado y el inquilino está disfrutando de la posesión de la vivienda, no existe exoneración de pago de la renta pactada. Nos encontramos en un caso muy similar al número 1.
  • Por el contrario, aunque ya hayamos firmado el contrato pero no ha entrado en vigor, este podrá ser rescindido por el arrendatario alegando causas de fuerza mayor y amparándose en el artículo 1105 del código civil .

CASO 3. Contratos de arrendamiento rústico.

Se consideran arrendamientos rústicos el alquiler de una o varias tierras, las cuales serán destinadas a aprovechamiento ganadero, agrícola o forestal. En este caso siempre y cuando se demuestre la pérdida de más de la mitad de los rendimientos económicos de la explotación se podrá solicitar una rebaja en el alquiler y siempre y cuando no haya un acuerdo previo en contrario de este derecho.

CASO 4. Contratos de arrendamientos urbanos para uso distinto a vivienda.

  • Si la actividad es una de las que NO HA SIDO SUSPENDIDA por el Real Decreto 463/2020, no existirá exoneración de pago de renta mensual. La decisión de seguir explotando el negocio durante el estado de alarma será una decisión exclusivamente del arrendatario. Te digo lo mismo que en el caso uno, si llegas a un acuerdo con tu propietario para la reducción en el pago de la renta, aplazamiento o una condonación, hazlo por escrito para que posteriormente no haya reclamaciones ni desacuerdos.
  • En caso de que tu actividad HAYA SIDO SUSPENDIDA, nos encontramos en un supuesto caso de exoneración de renta por fuerza mayor como indica el artículo 1105 del código civil. El arrendatario quedará exonerado del pago de la renta desde el inicio del estado de alarma. Referente al mes de marzo existe la obligación pagar la mensualidad o la prorrata del 1 al 14 de marzo.

Compensación al propietario

Para realizar todo esto, el arrendatario deberá notificar al arrendador esta circunstancia por escrito.

La exoneración de rentas por causa de fuerza mayor, no debe perjudicar al arrendador. El arrendador podrá compensar la carencia de pago sufrida, realizando una reclamación patrimonial a la Administración.

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RE/MAX EXPERTS, estamos para ayudarte

Sabemos que en estos momentos las dudas y las preocupaciones nos asaltan, por ello necesitamos y buscamos respuestas, en RE/MAX EXPERTS, estamos para ayudarte ¿Hablamos?

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Estamos atravesando momentos difíciles y por ello, necesitamos respuesta a nuestras inquietudes. Desde RE/MAX EXPERTS nos ofrecemos a por lo menos intentar resolver todas vuestras dudas.

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Puede que seas propietario de una casa, un piso, un apartamento, un terreno, un local comercial…. y tienes la necesidad de ponerlo en venta y/o en alquiler, podemos ayudarte Sabemos que te encontrarás desconcertado y posiblemente no sabrás ni por donde empezar. Nosotros podemos ayudarte, asesorarte y acompañarte en este camino, no importa en que parte de la geografía te encuentres, podemos hacerlo.

Quizás estás buscando tu futuro hogar y ahora mismo no sabes como continuar, te abruma el no poder gestionar la hipoteca, te asusta el plazo de las arras, ¿hablamos? llámanos o escríbenos con tu número de teléfono y te llamaremos para contestar a tus preguntas.

A continuación te dejamos todas las formas en las que puedes ponerte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderte y poder resolver todas tus inquietudes. Gracias a todos por confiar en nosotros.

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¿Qué pasa ahora con la compra de mi vivienda?

Muchas son las dudas y preguntas sobre la compra de una futura vivienda y el estado de alarma, vamos a intentar responderte a ¿Qué pasa ahora con la compra de mi vivienda?

¿Qué pasa ahora con la compra de mi vivienda?

¿Sigo buscando vivienda o espero a que pase el estado de alarma? ¿Cómo puedo mirar mi hipoteca? ¿Qué pasa con las arras que tengo firmadas? ¿La Notaría funciona con normalidad? Estas son algunas de las preguntas que os hacéis y entendemos que estéis preocupados, vamos a intentar daros respuesta a todo.

¿En plena búsqueda?

A muchos, el estado de alarma o pilló en medio de la búsqueda de vuestro futuro hogar y ahora mismo no sabéis que hacer, seguir buscando o esperar, bien debéis saber que si optáis por seguir buscando, las vitas presenciales van a ser imposibles. Os informaremos por teléfono, email o WhatsApp de las características de la vivienda. También os podremos facilitar fotos de la vivienda por la que estéis interesados y planificar una visita una vez haya pasado el estado de alarma.

Si el caso es que ya habéis visto la vivienda perfecta y la duda es ¿esperamos y nos arriesgamos a perderla? Vale es una opción, pero, la otra opción es que haga una oferta o reserva de esa vivienda. ¿Se puede hacer? Claro!! Por correo electrónico y con firma electrónica no vas a tener ningún problema. Te informamos y te acompañamos en cada paso del camino.

¿Como busco financiación?

¿tu caso es que ya tienes la oferta o reserva hecha y estabas empezando a mirar hipotecas? ¿Cómo las miro ahora? Pues muy fácil desde RE/MAX EXPERTS con nuestros partners de Financiero podemos tramitarte e informarte de las diferentes hipotecas todo lo haremos por email y teléfono.

¿Arras firmadas?

¿Qué pasa con los que firmasteis unas arras antes de que todo esto pasara? Pues bien, la respuesta la tenemos en el BOE decreto 463/2020 donde nos dice “Suspensión de plazos de prescripción y caducidad. Los plazos de prescripción y caducidad de cualesquiera acciones y derechos quedarán suspendidos durante el plazo de vigencia del estado de alarma y, en su caso, de las prórrogas que se adopten.” En resumen, los plazos que firmasteis en los contratos de arras quedarán suspendidos por lo que los días que abarque el estado de alarma no contarán.

¿Trabajan las notarías?

Si alguno de vosotros tenía previsto firmar en notaría, informaros que durante el estado de alarma el notario solo llevará a cabo firmas que sean catalogadas como “urgentes”.

En el caso de que tengas una firma “urgente” en notaría, el notario citará únicamente a las personas imprescindibles para dicha firma, siguiendo las medidas de precaución pertinentes.

En lo momentos que estamos viviendo no es imposible comprar la vivienda de tus sueños, pero si que lo mejor es que estés bien asesorado en todo momento, y para eso estamos nosotros.

Esperamos haberte respondido a la pregunta que te haces ¿Qué pasa ahora con la compra de mi vivienda? También puedes ponerte en contacto con nosotros para resolver cualquier duda que puedas tener, estaremos encantados de ayudarte.

Equipo RE/MAX EXPERTS

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