RE/MAX EXPERTS, estamos para ayudarte

Sabemos que en estos momentos las dudas y las preocupaciones nos asaltan, por ello necesitamos y buscamos respuestas, en RE/MAX EXPERTS, estamos para ayudarte ¿Hablamos?

RE/MAX EXPERTS, estamos para ayudarte

Estamos atravesando momentos difíciles y por ello, necesitamos respuesta a nuestras inquietudes. Desde RE/MAX EXPERTS nos ofrecemos a por lo menos intentar resolver todas vuestras dudas.

RE/MAX EXPERTS, estamos para ayudarte

Puede que seas propietario de una casa, un piso, un apartamento, un terreno, un local comercial…. y tienes la necesidad de ponerlo en venta y/o en alquiler, podemos ayudarte Sabemos que te encontrarás desconcertado y posiblemente no sabrás ni por donde empezar. Nosotros podemos ayudarte, asesorarte y acompañarte en este camino, no importa en que parte de la geografía te encuentres, podemos hacerlo.

Quizás estás buscando tu futuro hogar y ahora mismo no sabes como continuar, te abruma el no poder gestionar la hipoteca, te asusta el plazo de las arras, ¿hablamos? llámanos o escríbenos con tu número de teléfono y te llamaremos para contestar a tus preguntas.

A continuación te dejamos todas las formas en las que puedes ponerte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderte y poder resolver todas tus inquietudes. Gracias a todos por confiar en nosotros.

RE/MAX EXPERTS

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Puedes contactar con nosotros llamándonos al 987 413 906, Whatsapp 627 848 248, escribiéndonos a experts@remax.es o puedes venir a vernos estamos en la Avd. Compostilla nº 10. Ponferrada.

¿Qué gastos tengo al vender mi vivienda?

¿Quieres poner tu vivienda a la venta, pero desconoces que gastos vas a tener? No te preocupes, sigue leyendo responderemos a la pregunta ¿Qué gastos tengo al vender mi vivienda?

Aunque nos resulte sorprendente, 8 de cada 10 vendedores y vendedoras reconocen no saber cuales serian los gastos que deberían afrontar al vender su vivienda.

Sabemos que cada venta es diferente, pero vamos a intentar explicarlo lo más fácil y completo posible.

ANTES DE PONER A LA VENTA

  • El Certificado Energético: La función de este certificado es informar de la eficiencia y de los niveles de consumo de tu hogar. Es obligatorio para la comercialización desde el año 2013. ¿Quién los realiza? Según el Real Decreto 235/2013 especifica quienes pueden realizar las certificaciones. Esta ley denomina técnico competente a cualquier profesional con una titulación académica que le permita redactar proyectos y dirigir obras, según la Ley de Ordenación de la Edificación.
  • Nota Simple: La nota simple la obtendremos en el registro de la propiedad de nuestro Ayuntamiento, debemos tener una nota simple actualizada ya que cualquier comprador interesado la va a necesitar bien para estudiar la hipoteca con su banco o bien para comprobar las cargas que pueda tener la propiedad.

EN LA VENTA

  • CANCELACIÓN DE HIPOTECA Y TRAMITE DE GESTORIA: No todos tendréis este caso, pero para el que lo tenga debe contar con ello. Además del importe de saldo pendiente que te quede por abonar de la hipoteca debes contar con la comisión de tu banco por la cancelación anticipada, los gatos de gestión de la asesoría y el importe del registro por la inscripción de la cancelación de dicha hipoteca, así el inmueble que estés vendiendo quedará libre de cargas.

UNA VEZ FIRMADAS LAS ESCRITURAS DE COMPRA-VENTA

  • El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) Es un impuesto anual que gestionan los ayuntamientos. La normativa es clara al respecto. El propietario de una vivienda debe hacerse cargo del IBI correspondiente al año en curso. Vamos a poner un ejemplo para entenderlo mejor: Empezamos a comercializar la vivienda en noviembre del año 2019, pasan 2 meses y medio llega el comprador y firmas las escrituras el 15 de Enero del 2020, y ahora viene la duda ¿Qué IBI tengo que pagar? Pues bien, como has sido titular de la vivienda durante todo el año 2019 pero también durante 15 días del 2020 te corresponde el pago de los dos años
  • Plusvalía Estatal o Ganancia Patrimonial: Es la ganancia que hemos obtenido al vender nuestra vivienda a un precio superior del que la compramos.
  • IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas): tributo que graba nuestras ganancias patrimoniales.

Por lo que si has sido propietario de la vivienda por más de un año y tienes ganancias en la venta, hacienda os va a cobrar un porcentaje y ahora la pregunta es cuanto, ¿Cuánto me van a cobrar por esta ganancia? Os doy la respuesta con una tabla

Ganancias %
1 a 6.000€ 19%
6.000€ a 50.000€ 21%
+ 50.000€ 23%

Existen exenciones como son:

  1. Reinversión en vivienda habitual
  2. Mayor de 65 años
  3. Dación en pago
  • PLUSVALIA MUNICIPAL O IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA (IIVTNU) El terreno sobre el cual está construido tu vivienda puede haber sufrido un incremento en su valor. Este impuesto lo gestiona el Ayuntamiento de tu ciudad.¿Cuándo se paga? Siempre que hay una transmisión de un inmueble bien sea por compraventa, por herencia o donación. ¿Quién la paga? Por norma general es el vendedor el que debe hacerse cargo de dicho impuesto, salvo que no sea residente en España que en su defecto será el comprador. ¿Cómo puedo calcular cuanto debo pagar? No es fácil, pero vamos a simplificarlo con una calculadora online pincha aquí , vas a ver que lo solo vas a necesitar cuatro datos para hacer el cálculo.

CONCLUSIONES

No es fácil saber todo esto y tenerlo todo controlado y calculado para que nada te sorprenda, por eso lo mejor es que cuentes con asesor inmobiliaria que pueda guiarte en todo este proceso.

Si tienes alguna pregunta ponte en contacto con nosotros, aquí tienes un equipo de expertos a tu disposición, sabremos asesorarte y ayudarte.

Equipo RE/MAX EXPERTS

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Porque no debes inflar el precio de tu hogar al ponerlo a la venta.

La frase repetida por todos los vendedores “Siempre hay tiempo de bajar” te explicamos Porque no debes inflar el precio de tu hogar al ponerlo a la venta.

El precio de una casa es el factor más importante durante el proceso de venta. Está claro que todo el mundo quiere ganar lo máximo posible en la venta de su casa, así que la tentación de pedir demasiado es habitual.

La verdad es que esto es lo que a menudo supone que las casas más caras acaben vendiéndose por debajo de su valor de mercado.

Como fijar el precio de tu casa

Te vamos a contar en que se basa realmente el valor de tu casa

  • El mercado actual de la ciudad
  • La competencia actual de la zona
  • La financiación actual de las entidades bancarias
  • Estado de conservación de la vivienda
  • En la percepción del comprador
  • Localización de la vivienda

Ahora te contamos en que NO se basa realmente el valor de tu casa

  • En lo que necesitas
  • Lo que te has gastado en ella
  • El precio que tu quieres
  • Cuanto vale lo que quieres comprar
  • En lo que dice tu vecino/amigo/familiar
  • En tus sentimientos hacia ella

Sabemos que es muy difícil ponerle el precio adecuado y saber que es el precio adecuado por eso nosotros podemos ayudarte. Tenemos una amplia experiencia ayudando a los vendedores a fijar el precio correcto para la venta de su propiedad. Hacemos un estudio exhaustivo de tu casa y la comparamos con las ventas recientes en la zona y su competencia directa, y con toda esta información, nos sentamos y decidimos un buen punto de partida.

Decimos punto de partida ya que el marcado es variable y es posible que a lo largo de la comercialización de la vivienda haya que tomar nuevas decisiones, pero para eso estaríamos nosotros para asesorarte y acompañarte en cada una de ellas.

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Sorprendente piso en Cuatrovientos

Hacemos tus sueños realidad, y para ello te presentamos este sorprendente piso en Cuatrovientos, todo lo que quieres lo tiene, no pierdas la oportunidad.

Dormitorio principal tipo suite

Sorprendente! es la palabra que mejor definiría esta vivienda, situada en Cuatrovientos.
Barrio muy tranquilo, cuenta con un Centro de Salud, colegios, Centro Cívico y diversas instalaciones deportivas. Actualmente se presenta como uno de los distritos más poblados y con mayor crecimiento demográfico de todo el municipio.

Integrado en un bloque de viviendas del año 2007, con una superficie útil de 86m2 que se distribuyen en:

  • 3 dormitorios.
  • 2 baños completos ( uno con bañera y otro integrado en el dormitorio principal con plato de ducha de hidromasaje ).
  • Salón – comedor.
  • 2 cocinas ( una de ellas integrada en la terraza ).
  • Terraza.
  • Plaza de garaje. Bodega.

La espectacular terraza de 60m2 es la zona que le da fuerza y hace diferente este piso de otras viviendas.
Imaginas una terraza dividida con diferentes zonas? su cocina con cerramiento de aluminio y cristal, zona de comedor, zona de relax otra zona separada con huerto urbano y casita para tu mascota? Y si te parece poco con escaleras que dan acceso a otra gran terraza común donde los niños pueden disfrutar sin ningún peligro.
El exterior es perfecto para que tú tiempo lo vivas con los tuyos, tienes la sensación de vivir en una casa unifamiliar.

Descubre tu próximo hogar con nosotros. ¿ Te lo vas a perder? para más info pincha aquí.

» Sueña con los ojos abiertos. «.

Mª Luz González Agente Asociada

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Magnífico dúplex en Fuentesnuevas, Ponferrada

¿Quieres que tu hogar sea amplio, luminoso, moderno y con muchas posibilidades? ya lo has encontrado, Magnífico dúplex en Fuentesnuevas, Ponferrada.

Salón comedor

Magnífico dúplex en Fuentesnuevas, Ponferrada, a estrenar y completamente amueblado con mobiliario de corte moderno.

Su superficie total es de 135 m²: 74 m² la planta inferior y 61 m² la superior.

Asimismo dispone de cochera cerrada y de un trastero de 20 m².

La vivienda está muy bien situada ya que en un radio de 300 metros nos encontramos el Hospital del Bierzo, un colegio, un instituto, supermercado. asimismo, Cuatrovientos, Ponferrada y Camponaraya están a escasos cinco minutos.
Se encuentra en la segunda planta y no dispone de ascensor.

El dúplex está dividido en dos viviendas completamente independientes ( luz, agua y entrada ), pudiendo unirlas de nuevo simplemente abriendo el paso de la escalera de acceso interior.

La vivienda se encuentra muy cerca del Hospital del Bierzo, y al estar dividida en dos viviendas independientes, la hace muy atractiva, también para invertir en alquileres.

La planta inferior se distribuye en hall y pasillo distribuidor, una gran cocina equipada, dos habitaciones, un baño completo con bañera y un amplio y luminoso salón comedor.

La planta superior se distribuye en hall y pasillo distribuidor, una cocina americana junto con un salón comedor, dos habitaciones y un baño completo con bañera.

El tipo de calefacción se puede elegir, o calefacción de gasoil con deposito comunitario y contador individual, o eléctrica de bajo consumo ( AZUL).

Por todos estos motivos, estamos ante una vivienda muy atractiva y que no puedes dejar escapar.

¿ Es ésta la vivienda que estás buscando? si quieres saber más información pincha aquí.

Carlos Panizo Agente Asociado

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Casa en venta en Villadepalos

¿Buscas una casita clásica de pueblo?¿Con terreno y en zona tranquila? tenemos esta Casa en venta en Villadepalos que es lo que estas buscando.

Fachada

La Vivienda Unifamiliar objeto de la venta, se ubica en la localidad de Villadepalos, que cuenta con una población aproximada de 900 habitantes y está situada muy próxima al municipio de Ponferrada.

La Vivienda se proyecta sobre una parcela de aproximadamente 820,00m² cuenta con tres plantas sobre rasante:

La planta baja, cuenta con una superficie construida de 115,00m² que se destina a albergar una cocina, un aseo, el cuarto de instalaciones, las escaleras de acceso a la planta superior y un local diáfano.

La primera planta con una superficie construida de 115,00m², se distribuye en: hall, pasillo distribuidor, cocina, salón comedor, 4 dormitorios, aseo, baño y acceso a la planta bajo cubierta. La planta bajo cubierta se destina primordialmente a trastero.

La Vivienda se encuentra para entrar a vivir, cuenta con grandes posibilidades, siendo el sistema de calefacción y producción de A. C. S individual de gasóleo, dispone de una nave de aproximadamente 86,00m² adosada a la planta baja del inmueble así como de un pozo propio para riego.

¿Quieres saber más sobre esta Casa en venta en Villadepalos? No te cortes!! pincha aquí o llámanos y vamos a visitarla.

Valentín Capelo, Agente Asociado

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Tres VENDIDOS en la misma semana

Tres sueños cumplidos, tres familias con nuevos hogares y amigos que confiaron sus hogares en nuestras manos. Tres VENDIDOS en la misma semana con Valentín Capelo.

Vivienda en Flores del Sil

Después de un gran trabajo realizado por nuestro compañero Valentín Capelo, tres sueños se hacen realidad.

Vivienda en Columbrianos

¿Se venden viviendas? nos preguntan, nuestra respuesta es SI, siempre y cuando se confíe en profesionales que realicen un correcto trabajo de marketing y comercialización y el precio de la vivienda sea el que indica el mercado.

Vivienda en Toreno

Si quieres que te ayudemos a cumplir tus sueños no dudes en contactar con nosotros, te asesoraremos y te acompañaremos en este camino, el cual sabemos que muchas veces puede ser largo, difícil y que se puede hacer un poco cuesta arriba.

Tres VENDIDOS en la misma semana

Valentín Capelo, Agente Asociado

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Dúplex con cochera en Fuentesnuevas

Zona tranquila, luminoso, para entrar a vivir y con todas las comodidades que tú pides. Este dúplex con cochera en fuentesnuevas lo tiene todo, ¿te lo vas a perder?

vistas de la vivienda

A un paso de Ponferrada en la pedanía de Fuentesnuevas os presentamos este dúplex ubicado al lado del parque y a un paso del Hospital del Bierzo y de Colegios e Institutos.

En un edificio muy tranquilo de nueva construcción año 2004, se divide en un pequeño hall desde donde accedemos a una enorme cocina totalmente equipada, un salón con unas preciosas vistas, un baño completo y una pequeña despensa, seguimos subiendo por una escaleras de marmol con una coqueta barandilla de forja a las estancias de la parte de arriba, que se componen de dos habitaciones bajo cubierta y un baño completo.

Como anejos esta vivienda tiene una cochera y un pequeño almacén.

¿Quieres saber más de este Dúplex con cochera en Fuentesnuevas? Pincha aquí.

¡Ven y visítela sin compromiso!

Lorena González. Agente Asociada

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Piso con terreno en Compostilla, Ponferrada.

Si lo importante para ti es que la zona sea cómoda y tranquila, no busques más, este piso con terreno en Compostilla, Ponferrada es lo que buscas.

fachadas

Una gran oportunidad tras la bajada de precio, en el barrio de Compostilla nos encontramos con un piso situado al lado del parque y de la cruz roja, tiene 68m2 formado por un amplio salón, 3 habitaciones confortables, una amplia cocina y un baño todo acompañado con una amplia zona ajardinada con una caseta de aperos que hará las delicias de cualquier persona que tenga por hobby la jardinería y el bricolaje, junto con un garaje para 3 vehículos además de tener unas esplendidas vistas hacia Ponferrada.
La calefacción es eléctrica, el tejado ha sido cambiado recientemente por lo que la vivienda esta en perfectas condiciones para entrar a vivir.
Perfecto para parejas sin hijos, pero también para familias por sus 3 habitaciones. Su gran zona de esparcimiento la hace perfecta para pasar las tardes y los días en el tranquilo ambiente de tu propiedad, mientras disfrutas de la compañía de tus seres queridos.
Esta en una zona las vistas son preciosas y Compostilla se caracteriza por la tranquilidad de sus calles y que además todos los vecinos se conocen por lo que no dudaran en echarle una mano si lo necesita, lo que hace que sea un entorno de lo mas agradable para vivir, lo bueno de un pueblo en la ciudad.

Este es el piso del que harás tu hogar, llama para venir a verlo, estoy deseando enseñártelo

Si quieres mas información de este Piso con terreno en Compostilla, Ponferrada, pincha aquí.

Francisco Javier Oviedo, Agente Asociado

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Piso con terraza en Ponferrada

Pensamos en tu comodidad por eso te traemos este piso con terraza en Ponferrada, estarás en una de las mejores zonas de Ponferrada y con terraza.

Terraza

Gran piso en Avda. Los Andes, zona alta, Ponferrada.
Vivienda de 85 m² + terraza de 50 m² + trastero de 16 m² + otro trastero de 20 m² + plaza de garaje cerrada de 15 m².

Situado una inmejorable situación, en una zona tranquila y céntrica.
Con todas las comodidades a mano: colegio, instituto, universidad, supermercados, bus, parques…
En buenas condiciones y completamente amueblado.

Se encuentra en la primera planta de un edificio de cuatro alturas.

Todo exterior, muy luminoso, para entrar a vivir.

Consta de hall de entrada, cocina amueblada, terraza, salón-comedor, baño completo, aseo y 3 habitaciones. También tiene dos trasteros y una cochera cerrada.

La cocina está completamente amueblada y tiene acceso a una gran terraza de 50 m² con un gran trastero de otros 12 m2 que también podrás usar de lavadero.
El salón es amplio y luminoso con dos ventanales hasta el suelo tipo balcón.
Las tres habitaciones, dos de 12 m² que dan a la terraza y la principal de 17 m².
Dispone de un baño completo, con bañera y también de un aseo.

Tiene dos grandes trasteros, uno en el bajo, de 16 m² con acceso directo a la plaza de garaje cerrada y otro de 20 m², en el bajo-cubierta, cuarta planta.

Ventanas de aluminio con doble acristalamiento, suelos de parquet en habitaciones.
Calefacción de gas, solo necesita la caldera.

Estamos ante un piso estupendo con un precio muy competitivo.

¿ Es la vivienda que estás buscando?

¿quieras saber más de este piso con terraza en Ponferrada? Pincha aquí.

Carlos Panizo Agente Asociado

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